L’achat de viager : Une solution patrimoniale avantageuse
Découvrez notre expertise dans l’achat de viagers
Chez Ma Résidence Services, nous mettons notre savoir-faire à votre disposition pour vous accompagner dans la vente ou l’achat de viager, une solution patrimoniale qui présente des avantages significatifs pour les vendeurs comme pour les acheteurs. Avec plus de 20 ans d’expérience dans le domaine, nous garantissons un accompagnement personnalisé et professionnel pour que chaque transaction en viager se déroule dans les meilleures conditions.
Pourquoi vendre ou acheter un viager ?
Avantages pour le vendeur (crédirentier)- Un revenu régulier : La rente en viager assure une source de revenus complémentaires pour améliorer votre qualité de vie à la retraite.
- Un bouquet immédiat : Vous recevez une somme initiale qui peut être utilisée pour financer des projets personnels ou couvrir des besoins spécifiques.
- Un maintien dans votre logement : En cas de viager occupé, vous continuez à vivre chez vous tout en bénéficiant des avantages financiers de la vente.
- Une gestion simplifiée : En vendant en viager, vous n’avez plus à gérer les taxes foncières ou les gros travaux d’entretien du bien.
Avantages pour l’acheteur (débirentier)
- Un investissement accessible : L’achat en viager permet d’acquérir un bien immobilier à un prix généralement inférieur à sa valeur marchande initiale.
- Une gestion échelonnée : Le paiement du prix total est réparti sous forme de rente, ce qui allège la charge financière immédiate.
- Un potentiel de valorisation : À terme, l’acheteur devient pleinement propriétaire du bien, avec une potentielle plus-value à la revente ou une utilisation personnelle.
- Un acte solidaire : Le viager est souvent perçu comme une démarche humaniste, permettant aux seniors de sécuriser leur retraite.
Pourquoi choisir Ma Résidence Services pour vos transactions en viager ?
- Une expertise reconnue : Avec plus de 20 ans d’expérience, nous sommes spécialisés dans les transactions en viager.
- Un accompagnement personnalisé : Nous vous guidons à chaque étape, que vous soyez vendeur ou acheteur.
- Des conseils professionnels : Nos experts vous aident à comprendre les aspects fiscaux, juridiques, et financiers de la vente en viager.
- Une transparence totale : Nous garantissons une gestion claire et honnête de chaque transaction.
- Un réseau étendu : Grâce à nos nombreux partenaires, nous trouvons les meilleures opportunités en fonction de vos besoins.
Comment fonctionne l’achat en viager ?
L’achat viager implique plusieurs étapes essentielles, où Ma Résidence Services vous accompagne à chaque pas :
- Évaluation du bien
Le prix de départ est établi en tenant compte de la valeur vénale du bien et de l’âge du crédirentier. La présence d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) influe également sur le calcul. - Détermination du bouquet et de la rente viagère
Le bouquet est une somme initiale généralement facultative mais souvent appréciée par le vendeur.
Le montant de la rente en viager est calculée en fonction de l’espérance de vie du crédirentier et de la valeur du bien. - Signature de l’acte de vente
Une fois les termes définis, l’acte de vente est signé devant un notaire, officialisant ainsi la transaction. - Gestion des paiements
Le débirentier verse la rente de manière régulière, selon les modalités prévues dans le contrat.
FAQ - Vos questions sur le viager
Le viager est une solution immobilière particulière où le vendeur (appelé crédirentier) cède son bien immobilier à un acheteur (appelé débirentier) en échange d’un bouquet (une somme initiale versée lors de la signature de l’acte de vente) et/ou d’une rente en viager, versée régulièrement jusqu’au décès du vendeur.
- Viager occupé : Le vendeur conserve le droit d’usage et d’habitation (DUH) du bien jusqu’à son décès ou jusqu’à ce qu’il décide de quitter les lieux.
- Viager libre : Le bien est libre de toute occupation dès la signature de l’acte de vente. L’acheteur peut l’occuper ou le louer immédiatement.
Le viager repose sur un principe d’aléa, ce qui signifie que la durée de paiement de la rente viagère n’est pas prédéterminée.
La rente en viager est un revenu régulier versé par l’acheteur au vendeur en échange de la cession du bien immobilier. Elle est calculée en fonction de l’âge du vendeur, de la valeur du bien, et des termes du contrat.
- Viager occupé : Le vendeur continue d’habiter le bien jusqu’à son décès ou son départ volontaire.
- Viager libre : Le bien est disponible immédiatement pour l’acheteur, qui peut l’occuper ou le louer.
- Viagère : L’usufruit est conservé par le vendeur jusqu’à son décès.
- Temporaire : L’usufruit est limité à une période définie dans le contrat.
L’un des principaux risques est une durée de paiement plus longue que prévue si le crédirentier vit bien au-delà de l’espérance de vie estimée. Cependant, c’est ce principe d’aléa qui rend le viager attractif pour les deux parties.
Non, le bouquet n’est pas obligatoire, mais il est souvent demandé pour sécuriser une partie du paiement initial. Le reste du prix est alors versé sous forme de rente viagère.
Pour le vendeur, la rente est soumise à l’impôt sur le revenu, mais seule une fraction est imposable, selon l’âge du crédirentier au moment de la signature :
- 70 % imposable si le crédirentier a moins de 50 ans.
- 50 % imposable entre 50 et 59 ans.
- 40 % imposable entre 60 et 69 ans.
- 30 % imposable à partir de 70 ans.
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